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I criteri di ripartizione delle spese condominiali

La ripartizione delle spese nel contratto di locazione
Ripartizione spese condominiali
Sono il principale motivo di discussione e, talvolta, causa di liti e azioni giudiziarie nel condominio. L'art. 1123 c.c. (ripartizione delle spese) dà il criterio secondo il quale vanno ripartite le spese di condominio:
La ripartizione delle spese tra:
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Proprietario e inquilino
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Tra condomini
Le spese necessarie per la conservazione e godimento delle parti comuni, innovazioni deliberate a maggioranza, servizi nell'interesse comune, vanno divisi in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno.
Le spese per cose destinate a servire i condomini in misura diversa, vanno divise in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
La tabella millesimale è lo strumento attraverso il quale si stabiliscono le quote di partecipazione alle spese e i diritti di ogni condomino sulle parti comuni del condominio. La tabella millesimale dunque, individua il valore di ogni unità immobiliare rispetto al valore dell’intero immobile.
Le assemblee di condominio: come si svolgono, come si convocano. Il verbale dell'assemblea condominiale. L'impugnazione delle delibere condominiali.
Se vuoi conoscere i compiti dell'amministratore, come si nomina/revoca, chi può fare l'amministratore, vai alla pagina dell' amministratore di condominio.
Il regolamento di condominio è molto importante in quanto disciplina la vita condominiale nel suo interno ivi compresa l’attività dell’amministratore e quella dell’assemblea di condominio.
Vedi un esempio di regolamento condominio.  Un consiglio, sia ai proprietari che agli inquilini, è  leggere il regolamento condominiale prima di andare ad abitare in un palazzo. Si potranno eviterete spiacevoli sorprese e si saprà come comportarsi.
Le innovazioni, le manutenzioni e le migliorie nel condominio.
Quali sono le innovazioni vietate, le innovazioni gravose e le voluttuarie nel condominio. Come è possibile opporvisi.
E' difficile andare d'accordo anche quando s'è solo in due: Il piccolo condominio
Le parti comuni del condominio. Quali sono, come vengono gestite e quale uso è possibile farne
I diritti e doveri del buon condominio
Se avete la fortuna di abitare soli soletti in una villetta indipendente, magari immersa nel verde, questo discorso non vi riguarda. Ma se nel vostro stesso edificio ci sono altri appartamenti e altre famiglie, se insomma abitate in un condominio, avrete già scoperto che la convivenza non è sempre facile.

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Ultimo aggiornamento: 23 luglio, 2004. Per le consulenze online utilizzare esclusivamente l'apposito modulo di richiesta.