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Il regolamento contrattuale è predisposto dal costruttore prima della
vendita dei singoli appartamenti, oppure viene approvato da tutti i proprietari
all'unanimità.
È citato (a volte anche allegato) negli atti di acquisto di ciascun
appartamento.
Chi compra casa lo deve leggere e approvare. E farebbe bene a leggerlo con
attenzione.
Il regolamento contrattuale può contenere vere e proprie limitazioni e vincoli
al diritto di proprietà dei singoli. Dispone inoltre le regole per l'uso delle
parti comuni, l'amministrazione condominiale, la suddivisione delle spese, la
tutela del decoro dell'edificio.
Cambiare il regolamento contrattuale non è semplice: occorre che tutti -
proprio tutti - i proprietari siano d'accordo e approvino la modifica per
iscritto, firmando il documento.
Se il regolamento incide sui diritti di proprietà, le firme devono essere
autenticate da un notaio, che provvederà anche alla trascrizione nei pubblici
registri immobiliari del regolamento modificato.
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