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LE MAGGIORANZE PER DECIDERE
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Oggetto della delibera
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Prima convocazione
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Seconda convocazione
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Condòmini
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Valore
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Condòmini
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Valore
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L'AMMINISTATORE
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nomina, revoca e riconferma
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/2 + 1 interv. (e 1/3 cond).
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almeno 1/2
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compenso
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/2 + 1 interv.. (e 1/3 cond).
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almeno 1/2
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RIPARTIZIONE DELLE SPESE
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Ripartizione delle spese tra i condomini (art. 1136
c.c.)
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/3 cond.
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almeno 1/3
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I PREVENTIVI DI SPESA
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per le spese ordinarie annuali
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/3 cond.
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almeno 1/3
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per le opere di manutenzione straordinaria e
costituzione di un fondo speciale (art. 1136 c.c.)
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/3 cond.
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almeno 1/3
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IL PORTIERATO
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mutamento d'uso dei locali***(p. es affitti ad
altri)
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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soppressione del servizio****
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/3 cond
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almeno 1/3
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soppressione del servizio che comporti modifiche
regolamento assembleare ****
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/3 cond.
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almeno 1/2
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soppressione del servizio che comporti modifiche
regolamento condominiale
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Tutti i cond.
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100%
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Tutti i cond.
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100%
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LE INNOVAZIONI
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Eliminazione barriere architettoniche
(art. 2 legge 9/1/89 n. 13)
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/3 cond
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almeno 1/3
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Impianto di riscaldamento
trasformazione per contenimento energetico
( legge 10/91)*
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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per il miglioramento o l'uso più comodo o per
ottenere un migliore rendimento delle cose comuni (art. 1120 c.c.)**
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1/2 + 1 cond.
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almeno 2/3
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1/2 + 1 cond.
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almeno 2/3
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che possono creare pregiudizio alla stabilità o
alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano alcune parti dell'edificio inservibili
all'uso o al godimento anche di un solo condomino (art. 1120 c.c.)
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Tutti i cond.
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100%
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Tutti i cond.
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100%
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che producano un cambiamento della destinazione
originaria dell'edificio
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Tutti i cond.
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100%
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Tutti i cond.
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100%
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Interventi di recupero
-ai sensi dell’art. 15, legge 179/92
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1/2 + 1 cond.
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almeno 1/2
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1/2 + 1 cond.
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almeno 1/2
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IL PORTIERATO
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mutamento d'uso dei locali***(p. es affitti ad
altri)
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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soppressione del servizio****
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/3 cond
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almeno 1/3
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soppressione del servizio che comporti modifiche
regolamento assembleare ****
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/3 cond.
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almeno 1/2
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soppressione del servizio che comporti modifiche
regolamento condominiale
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Tutti i cond.
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100%
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Tutti i cond.
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100%
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REALIZZAZIONE PARCHEGGI
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da destinare a pertinenze delle singole unità
immobiliari, (art. 9 legge 24/3/1989, n. 122), senza alterazione del
decoro architettonico e resa inservibile all’uso delle parti comuni,
anche a un solo condomino**
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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con alterazione del decoro architettonico e resa
inservibile all’uso delle parti comuni, anche a un solo condomino**
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Tutti i cond.
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100%
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Tutti i condòmini
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100%
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IL REGOLAMENTO CONDOMINIALE
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approvazione (art. 1138 c.c.)
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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modifiche che implichino variazioni nei diritti
soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condòmini
sulle parti di proprietà esclusiva
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Tutti i cond.
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100%
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Tutti i cond.
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100%
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Rendiconto annuale
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/3 cond
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almeno 1/3
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INTERVENTI EDILI
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Ricostruzione dell'edificio
per perimento inferiore ai 3/4 del valore (artt.
1128 e 1136 c.c.)
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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Ricostruzione dell'edificio
per perimento totale o superiore ai 3/4 del valore
(art. 1128 c.c.)
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Tutti i cond.
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100%
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Tutti i condòmini
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100%
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Riparazioni straordinarie di notevole entità (art.
1136 c.c. 4° comma)
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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Sopraelevazione Pregiudizievole per le condizioni
statiche, per l'aspetto architettonico o che arrechi una notevole
diminuzione di aria o di luce ai piani sottostanti (art. 1127 c.c.)
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Tutti i cond.
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100%
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Tutti i cond.
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100%
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RIPARTIZIONE DELLE SPESE
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Ripartizione delle spese tra i condomini (art. 1136
c.c.)
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/3 cond.
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almeno 1/3
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SCIOGLIMENTO DEL CONDOMINIO
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quando per rendere possibile la divisione in parti
autonome occorrano modifiche dello stato attuale dell'edificio e opere
per la diversa sistemazione dei locali e dipendenze tra i cond. (art.
62 att. c.c.)
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1/2 + 1 cond.
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almeno 2/3
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1/2 + 1 cond.
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almeno 2/3
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quando l'edificio può suddividersi in parti che
abbiano le caratteristiche di edifici autonomi (art. 61 att. c.c.)
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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MODIFICA TABELLE MILLESIMALI
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Tabelle millesimali - modifica
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Tutti i cond.
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100%
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Tutti i cond.
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100%
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VENDITA O CESSIONE
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di beni comuni
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Tutti i cond.
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100%
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Tutti i cond.
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100%
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VARIE
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Liti attive o passive
- relative a materie che esorbitano dalle
attribuzioni dell'amministratore (art. 1136 c.c.)
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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Tutte le altre delibere che non richiedano
maggioranze espressamente previste dalla legge
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1/2 + 1 interv.
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almeno 1/2
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1/3 cond.
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almeno 1/3
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*è una tesi prevalente ma la giurisprudenza in
materia non è ancora ben definita. Per alcuni sarebbe sufficiente la
sola maggioranza delle quote
** se l’innovazione è gravosa o voluttuaria,
ciascun condomino può rifiutarsi di partecipare alla spesa, salvo
cambiare idea in seguito
***secondo la Cassazione (sentenza n. 2585/98) ½ +
1 condomini e 2/3 millesimi, in prima e seconda convocazione. Per le
locazioni ultranovennali occorre, comunque, l’unanimità.
**** secondo la Cassazione (sentenza n. 5083/93) ½
+ 1 condomini e 2/3 millesimi, in prima e seconda convocazione
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